Comment se déroule une procédure de référé ?
Rédaction, signification et placement de l'assignation
Lancement — 1 à 3 semainesL'Avocat rédige le projet d'assignation sur la base des pièces réunies par le Client, puis réserve une date d'audience auprès du Tribunal.
Une fois le projet validé par le Client, le Commissaire de Justice (anciennement Huissier de Justice) signifie l'assignation à la partie adverse, c'est-à -dire qu'il tente de la lui remettre en main propre.
L'Avocat procède alors au placement (remise de l'acte au Tribunal) : la procédure est valablement engagée.
Échange (ou non) de conclusions et de pièces
Préparation — quelques semainesLe défendeur doit saisir un Avocat qui rédigera des conclusions et préparera sa défense en vue de l'audience. À défaut, il s'expose à ce que l'affaire soit tranchée uniquement sur la base des éléments produits par le demandeur.
En pratique, les échanges d'écritures sont plus brefs qu'au fond : il n'y a pas de mise en état formelle et les conclusions sont généralement échangées dans les jours précédant l'audience.
Audience de plaidoirie
Plaidoiries — 1 journéeSauf renvoi toujours possible (notamment si le Juge considère que le défendeur n'a pas disposé d'un temps suffisant pour préparer sa défense), l'affaire est immédiatement plaidée. Chaque Avocat remet son dossier de plaidoirie le jour même au Magistrat.
La présence des Parties n'est ni nécessaire, ni même utile. Toutefois, celles qui le souhaitent peuvent y assister.
À l'issue des plaidoiries, le Magistrat indique la date du délibéré, c'est-à -dire celle à laquelle il communiquera sa décision (généralement 3 semaines à 2 mois après).
Décision
Décision — délibéré de 3 semaines à 2 moisLa décision prend le nom d'ordonnance lorsqu'elle émane du Juge des référés, et de jugement lorsqu'elle est rendue par le Juge des contentieux de la protection (JCP) ou le Juge de l'exécution (JEX).
À réception de la décision, l'Avocat la porte à la connaissance du Client et l'analyse en détail.
Si elle est satisfaisante, l'Avocat fait le nécessaire pour la rendre définitive : il la fait signifier à la partie adverse par Commissaire de Justice, ce qui fait courir le délai d'appel, puis obtient un certificat de non-appel.
Si elle ne l'est pas et que l'Avocat identifie des motifs permettant raisonnablement d'espérer une décision différente, il préconise une procédure d'appel.
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Qu'est-ce que l'exécution provisoire ?
Depuis le 1er janvier 2020, le couperet est tombé : tout jugement de première instance est, par principe, exécutoire dès sa signification. L'appel, qui suspendait autrefois presque tout, ne suspend plus rien. Le perdant qui se croit à l'abri le temps d'une cour d'appel se réveille parfois avec une saisie-attribution sur son compte, parce qu'il a confondu « définitif » et « exécutoire » — deux notions que le décret du 11 décembre 2019 a pris soin de dissocier plus nettement encore.
Comment choisir entre un référé et une procédure au fond ?
C'est l'arbitrage nécessaire avant de rédiger son assignation. Le référé frappe vite, mais provisoirement et seulement pour ce qui est évident ; le fond juge lentement, mais irrévocablement (y compris les sujets complexes). Les confondre, ou choisir la mauvaise voie, c'est perdre du temps — et parfois le procès. Ce qui suit pose les critères qui permettent d'éviter l'erreur d'aiguillage, avec une mention particulière pour le « joker » de l'article 835 du Code de procédure civile, souvent mal maîtrisé alors qu'il est l'arme la plus puissante du référé civil.
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Construction
J’aide à résoudre les litiges liés à la construction (reprise des malfaçons et des désordres ; levée des réserves ; comptes de fin de chantier ; indemnisation des retards ; mobilisation des assurances).
Copropriété
Je permets aux copropriétaires et aux copropriétés de faire valoir leurs droits (annulation des PV d’AG ; dégât des eaux et incendie ; mobilisation des assurances ; recouvrement des charges).
Ventes immobilières
J'assiste acheteurs et vendeurs qui s'estiment lésés (vices cachés et dol ; obligation de délivrance ; contentieux de l'indemnité d'immobilisation).
Baux commerciaux
Je débloque les situations Bailleur Preneur (renouvellement ; déplafonnement ; résiliation) et j'accompagne les gérants (vente de fonds de commerce ; cession de droit au bail).
Baux d'habitation
J'assiste bailleurs et locataires dans le cadre des contentieux locatifs (référé-expulsion ; validation de congé ; action contre la caution).
Urbanisme
J'accompagne dans les contentieux relatifs aux permis de construire et déclarations préalables (recours gracieux Maire ; recours contentieux Tribunal Administratif).
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